Les marchés immobiliers français vivent une période charnière. Les corrections de 2023-2024 sont digérées, les taux d'emprunt se stabilisent autour de 3,2-3,5 %, et les volumes de transactions repartent. Tour des principaux marchés où Covesta opère.
Évolution des prix au m² sur 5 ans
Graphique
Prix moyen du m² ancien dans les métropoles cibles
Base 100 = 2021. Évolution constatée et projetée jusqu'en 2026.
Rendements bruts constatés
Graphique
Rendement locatif brut moyen pour un meublé rénové
Loyer annuel ÷ prix de revient FAI. T2 typique rénové DPE C.
Notre lecture des marchés
Lille
Marché le plus accessible et le plus rentable de notre portefeuille. La demande étudiante (Lille 1, EDHEC, Sciences Po) garantit un taux d'occupation supérieur à 98 %. Les passoires thermiques du centre Wazemmes ou du Vieux-Lille offrent un terrain de chasse idéal.
Montpellier
Croissance démographique parmi les plus fortes de France métropolitaine. La ville bénéficie d'une attractivité tertiaire (Eurometropolis Health, agroalimentaire) qui maintient une pression locative permanente. Le Faubourg Boutonnet et le quartier Antigone restent nos zones cibles.
Grand Paris
Marché patrimonial avant tout. Les rendements bruts sont moins élevés, mais la valorisation à long terme et la liquidité du marché en font un placement sûr. Nous ciblons les arrondissements 11, 12, 18, 19, 20 et la première couronne.