Lyon
Deuxième pôle économique de France, Lyon combine puissance industrielle et tertiaire, qualité de vie reconnue et un marché locatif porté par 175 000 étudiants. Un marché mature que Covesta explore pour y développer ses prochaines opérations.
1,4 M
Population de la métropole
2e aire urbaine de France
175 000
Étudiants dans la métropole
3e ville étudiante de France
4 200 €
Prix moyen au m²
ancien, tous quartiers confondus
4 lignes +
Tramway et métro
réseau dense, gares TGV Part-Dieu et Perrache
Lyon : puissance économique et attractivité résidentielle
Comprendre les fondamentaux du marché lyonnais pour mesurer la solidité d'un investissement locatif dans la capitale des Gaules.
Le deuxième bassin d'emploi de France
La métropole de Lyon concentre plus de 55 000 entreprises et constitue le premier pôle pharmaceutique et chimique d'Europe. Les sièges de Sanofi Pasteur, Boiron, Renault Trucks, GL Events et des centaines de PME innovantes y sont implantés. Le quartier de la Part-Dieu est le deuxième quartier d'affaires de France après La Défense, avec 3 000 entreprises et 60 000 salariés. Cette densité économique génère un flux constant de cadres et de professionnels en mobilité qui alimentent une demande locative soutenue sur l'ensemble de l'agglomération.
175 000 étudiants dans la métropole
Lyon est la troisième ville étudiante de France. L'Université Claude Bernard Lyon 1, l'ENS de Lyon, Sciences Po Lyon, l'EM Lyon, l'INSA, Centrale Lyon et des dizaines d'autres établissements attirent chaque année des étudiants de toute la France et de l'international. Le campus de La Doua à Villeurbanne concentre à lui seul plus de 30 000 étudiants. Cette population massive, qui se renouvelle chaque année, assure une demande locative permanente sur les petites surfaces meublées, en particulier dans les quartiers bien desservis par les transports en commun.
Un hub de transport au carrefour de l'Europe du Sud
Lyon est idéalement situé à la croisée des axes nord-sud et est-ouest de l'Europe. Paris en 2h par TGV, Marseille en 1h40, Genève en 1h45 : cette connectivité fait de Lyon une plaque tournante pour les professionnels en déplacement. L'aéroport Lyon-Saint Exupéry dessert 130 destinations. Le réseau de transports en commun de la métropole (4 lignes de métro, 6 lignes de tramway, 130 lignes de bus) est l'un des plus denses de France après Paris, ce qui renforce l'attractivité résidentielle des quartiers périphériques accessibles.
Le marché immobilier lyonnais
Lyon est un marché mature et profond, avec des prix qui varient fortement d'un quartier à l'autre. L'approche Covesta consiste à identifier les secteurs où le rapport prix d'achat / demande locative reste favorable.
Des prix segmentés selon les quartiers
Le prix moyen au m² à Lyon s'établit autour de 4 200 € dans l'ancien, mais avec des écarts considérables. La Presqu'île et le 6e arrondissement dépassent les 5 500 €/m², tandis que des secteurs comme la Guillotière, le 8e arrondissement ou Villeurbanne offrent encore des points d'entrée autour de 3 000 à 3 800 €/m². C'est dans ces quartiers en mutation, bien desservis et proches des campus, que se concentrent les meilleures opportunités pour l'investissement locatif.
Part-Dieu 2030 : un quartier en transformation
Le projet Part-Dieu 2030 est l'un des plus grands chantiers de renouvellement urbain en France : nouvelles tours de bureaux, espaces publics repensés, gare modernisée. Cette transformation va mécaniquement revaloriser les quartiers adjacents (Brotteaux, Villette, Montchat) et créer de nouvelles poches de demande locative. Pour l'investisseur, se positionner dans ces zones avant l'achèvement du projet permet de bénéficier de l'effet de revalorisation à moyen terme.
Une demande locative diversifiée et constante
Lyon bénéficie de trois moteurs de demande locative complémentaires : les étudiants (175 000 dans la métropole), les cadres en mobilité professionnelle (Part-Dieu, Gerland, Confluence) et les jeunes actifs attirés par la qualité de vie lyonnaise. Cette diversité de profils garantit une demande soutenue tout au long de l'année et réduit la dépendance à un seul segment de locataires.
Lyon chez Covesta : bientôt disponible
Nous sommes en phase d'implantation sur le marché lyonnais. Nos équipes analysent actuellement les quartiers cibles et mettent en place notre réseau d'artisans locaux. Les premières opérations seront proposées prochainement.
Les quartiers que nous étudions
Nos analyses se concentrent sur les secteurs où la demande locative est la plus forte et où le parc ancien offre des opportunités de rénovation.
Guillotière / Jean Macé
Passoire thermiqueQuartier en pleine mutation, très prisé des étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité de la gare Part-Dieu et du campus de Gerland. Le parc ancien y est dense et offre de nombreuses opportunités de rénovation énergétique.
Villeurbanne / Gratte-Ciel
Forte demande locativeCommune limitrophe intégrée au tissu urbain lyonnais, Villeurbanne accueille le campus de La Doua (plus de 30 000 étudiants). Les prix restent inférieurs à ceux de Lyon intra-muros avec une demande locative très soutenue.
Vieux Lyon / Saint-Jean
Patrimoine UNESCOClassé au patrimoine mondial de l'UNESCO, le Vieux Lyon attire une clientèle premium de cadres et d'expatriés. Les logements de caractère y bénéficient d'une demande locative stable et de loyers parmi les plus élevés de la ville.
Part-Dieu / Brotteaux
Quartier d'affairesPremier quartier d'affaires de France après La Défense, Part-Dieu accueille des milliers de cadres en mobilité professionnelle. Le projet de réaménagement « Part-Dieu 2030 » transforme en profondeur l'environnement urbain.
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