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Le Bien
L'appartement est entièrement meublé et optimisé pour une location étudiante ou jeune actif.
Proche Métro Ligne 9 Buzenval ou Ligne 2 Alexandre Dumas.
Entièrement meublé
Patrimonial
16 m²
Surface
1
Étage
1914
Année
1 pièce
Pièces
Saut de classe C → C après rénovation
kWh/m²/an · Diagnostic de Performance Énergétique
Covesta Investissement
Équipe Sourcing · Analyse du bien
“Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix pour son emplacement. La configuration et la localisation en font un candidat idéal pour de la location meublée à forte demande.”
Copropriété
Lots au total
20
Charges mensuelles
98 €
Gestionnaire
Lamy Paris Nation
État général
Bien entretenue, état correct
Fonds de travaux
Provisionné
Contentieux
Aucun
Covesta Gestion
Équipe Gestion · Copropriété
“Une copropriété bien gérée est un indicateur clé de la pérennité de votre investissement. Nous vérifions systématiquement les PV d'AG, les comptes et l'état du fonds travaux.”
Finances
185 760 €
Invst. total
tout inclus
6.14%
Rdt. brut
loyer / achat
4.86%
Rdt. net
sans crédit
-231 €
CF / mois
avec crédit
16.2%
R.C.I.
sur capitaux investis
+188 673 €
Gain revente
horizon 20 ans
Estimation à titre indicatif
Loyer annuel brut : 11 400 €
Impact vacance
Emprunté : 167 184 €
Mensualité totale
984 €/mois
240 échéances · coût total : 236 160 €
CF mensuel
-231 €
après toutes charges
Revalorisation +2%/an · frais d'agence 5%
Projection sur 20 ans · loyers + revalorisation
255 583 €
Valeur revente
-35 555 €
Loyers cumulés
+83 583 €
Plus-value brute
+188 673 €
Gain total net
Synthèse à 20 ans
Comparaison achat à crédit vs achat cash, en tenant compte de la revalorisation des loyers, de l'inflation des charges et de l'amortissement réel du prêt.
Capital investi total
54 131 €
Apport (18 576 €) + effort cumulé (35 555 €)
Patrimoine final
242 804 €
Cash vente (242 804 €) + CF positif (0 €)
Gain net à 20 ans
+188 673 €
Patrimoine final − capital investi
ROI annualisé
7.79%
ROI total : 349% sur 20 ans
Comment l'emprunt amplifie votre rendement sur fonds propres.
Levier
×1.77
Avec crédit (scénario actuel)
Achat cash (sans crédit)
