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Le Bien
20 m²
Surface
RDC
Étage
1982
Année
1 pièce
Pièces
Saut de classe C → C après rénovation
kWh/m²/an · Diagnostic de Performance Énergétique
Covesta Investissement
Équipe Sourcing · Analyse du bien
“Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix pour son emplacement. La configuration et la localisation en font un candidat idéal pour de la location meublée à forte demande.”
Travaux
5 000 €
Budget total
-0 €
MaPrimeRénov'
5 000 €
Budget net (après aides)
Durée estimée : 1 semaines
Coordonnés par Covesta · Artisans RGE certifiés · Suivi de chantier hebdomadaire
DPE C → C après rénovation
| Poste | Montant |
|---|---|
| Total travaux | 5 000 € |
Covesta Travaux
Équipe Travaux · Pilotage rénovation
“Ce plan de rénovation a été conçu pour maximiser le saut de DPE tout en maîtrisant le budget. Chaque poste est optimisé pour l'éligibilité aux aides de l'État.”
Copropriété
Lots au total
45
Charges mensuelles
29 €
Gestionnaire
Conseil Invest 34
État général
Fonds de travaux
Provisionné
Contentieux
Aucun en cours
Covesta Gestion
Équipe Gestion · Copropriété
“Une copropriété bien gérée est un indicateur clé de la pérennité de votre investissement. Nous vérifions systématiquement les PV d'AG, les comptes et l'état du fonds travaux.”
Finances
91 400 €
Invst. total
tout inclus
7.48%
Rdt. brut
loyer / achat
5.51%
Rdt. net
sans crédit
-64 €
CF / mois
avec crédit
22.7%
R.C.I.
sur capitaux investis
+99 063 €
Gain revente
horizon 20 ans
MaPrimeRénov' : -0 € → net : 5 000 €
Loyer annuel brut : 6 840 €
Impact vacance
Emprunté : 82 260 €
Mensualité totale
484 €/mois
240 échéances · coût total : 116 160 €
CF mensuel
-64 €
après toutes charges
Revalorisation +2%/an · frais d'agence 5%
Projection sur 20 ans · loyers + revalorisation
118 876 €
Valeur revente
-4 729 €
Loyers cumulés
+38 876 €
Plus-value brute
+99 063 €
Gain total net
Synthèse à 20 ans
Comparaison achat à crédit vs achat cash, en tenant compte de la revalorisation des loyers, de l'inflation des charges et de l'amortissement réel du prêt.
Capital investi total
14 536 €
Apport (9 140 €) + effort cumulé (5 396 €)
Patrimoine final
113 599 €
Cash vente (112 932 €) + CF positif (667 €)
Gain net à 20 ans
+99 063 €
Patrimoine final − capital investi
ROI annualisé
10.83%
ROI total : 682% sur 20 ans
Comment l'emprunt amplifie votre rendement sur fonds propres.
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×2.38
Avec crédit (scénario actuel)
Achat cash (sans crédit)
