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Le Bien
121 m²
Surface
1
Étage
1971
Année
6 pièces
Pièces
Saut de classe D → D après rénovation
kWh/m²/an · Diagnostic de Performance Énergétique
Covesta Investissement
Équipe Sourcing · Analyse du bien
“Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix pour son emplacement. La configuration et la localisation en font un candidat idéal pour de la location meublée à forte demande.”
Travaux
0 €
Budget total
-0 €
MaPrimeRénov'
0 €
Budget net (après aides)
Durée estimée : —
Coordonnés par Covesta · Artisans RGE certifiés · Suivi de chantier hebdomadaire
DPE D → D après rénovation
| Poste | Montant |
|---|---|
| Total travaux | 0 € |
Covesta Travaux
Équipe Travaux · Pilotage rénovation
“Ce plan de rénovation a été conçu pour maximiser le saut de DPE tout en maîtrisant le budget. Chaque poste est optimisé pour l'éligibilité aux aides de l'État.”
Copropriété
Lots au total
0
Charges mensuelles
0 €
Gestionnaire
—
État général
Fonds de travaux
Provisionné
Contentieux
Aucun en cours
Covesta Gestion
Équipe Gestion · Copropriété
“Une copropriété bien gérée est un indicateur clé de la pérennité de votre investissement. Nous vérifions systématiquement les PV d'AG, les comptes et l'état du fonds travaux.”
Finances
340 200 €
Invst. total
tout inclus
10.23%
Rdt. brut
loyer / achat
9.10%
Rdt. net
sans crédit
+777 €
CF / mois
avec crédit
58.6%
R.C.I.
sur capitaux investis
+666 011 €
Gain revente
horizon 20 ans
MaPrimeRénov' : -0 € → net : 0 €
Loyer annuel brut : 34 800 €
Impact vacance
Emprunté : 306 180 €
Mensualité totale
1 802 €/mois
240 échéances · coût total : 432 480 €
CF mensuel
+777 €
après toutes charges
Revalorisation +2%/an · frais d'agence 5%
Projection sur 20 ans · loyers + revalorisation
468 073 €
Valeur revente
+255 362 €
Loyers cumulés
+153 073 €
Plus-value brute
+666 011 €
Gain total net
Synthèse à 20 ans
Comparaison achat à crédit vs achat cash, en tenant compte de la revalorisation des loyers, de l'inflation des charges et de l'amortissement réel du prêt.
Capital investi total
34 020 €
Apport (34 020 €) + effort cumulé (0 €)
Patrimoine final
700 031 €
Cash vente (444 669 €) + CF positif (255 362 €)
Gain net à 20 ans
+666 011 €
Patrimoine final − capital investi
ROI annualisé
16.32%
ROI total : 1958% sur 20 ans
Comment l'emprunt amplifie votre rendement sur fonds propres.
Levier
×2.65
Avec crédit (scénario actuel)
Achat cash (sans crédit)
