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Médias
Le Bien
62 m²
Surface
RDC
Étage
2008
Année
3 pièces
Pièces
Saut de classe B → B après rénovation
kWh/m²/an · Diagnostic de Performance Énergétique
Covesta Investissement
Équipe Sourcing · Analyse du bien
“Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix pour son emplacement. La configuration et la localisation en font un candidat idéal pour de la location meublée à forte demande.”
Travaux
10 000 €
Budget total
-0 €
MaPrimeRénov'
10 000 €
Budget net (après aides)
Durée estimée : 1 semaines
Coordonnés par Covesta · Artisans RGE certifiés · Suivi de chantier hebdomadaire
DPE B → B après rénovation
| Poste | Montant |
|---|---|
| Total travaux | 10 000 € |
Covesta Travaux
Équipe Travaux · Pilotage rénovation
“Ce plan de rénovation a été conçu pour maximiser le saut de DPE tout en maîtrisant le budget. Chaque poste est optimisé pour l'éligibilité aux aides de l'État.”
Copropriété
Lots au total
0
Charges mensuelles
0 €
Gestionnaire
—
État général
Fonds de travaux
Provisionné
Contentieux
Aucun en cours
Covesta Gestion
Équipe Gestion · Copropriété
“Une copropriété bien gérée est un indicateur clé de la pérennité de votre investissement. Nous vérifions systématiquement les PV d'AG, les comptes et l'état du fonds travaux.”
Finances
268 660 €
Invst. total
tout inclus
4.24%
Rdt. brut
loyer / achat
3.18%
Rdt. net
sans crédit
-710 €
CF / mois
avec crédit
-0.6%
R.C.I.
sur capitaux investis
+160 933 €
Gain revente
horizon 20 ans
MaPrimeRénov' : -0 € → net : 10 000 €
Loyer annuel brut : 11 400 €
Impact vacance
Emprunté : 241 794 €
Mensualité totale
1 422 €/mois
240 échéances · coût total : 341 280 €
CF mensuel
-710 €
après toutes charges
Revalorisation +2%/an · frais d'agence 5%
Projection sur 20 ans · loyers + revalorisation
355 884 €
Valeur revente
-150 291 €
Loyers cumulés
+116 384 €
Plus-value brute
+160 933 €
Gain total net
Synthèse à 20 ans
Comparaison achat à crédit vs achat cash, en tenant compte de la revalorisation des loyers, de l'inflation des charges et de l'amortissement réel du prêt.
Capital investi total
177 157 €
Apport (26 866 €) + effort cumulé (150 291 €)
Patrimoine final
338 090 €
Cash vente (338 090 €) + CF positif (0 €)
Gain net à 20 ans
+160 933 €
Patrimoine final − capital investi
ROI annualisé
3.28%
ROI total : 91% sur 20 ans
Comment l'emprunt amplifie votre rendement sur fonds propres.
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×0.97
Avec crédit (scénario actuel)
Achat cash (sans crédit)
