De l'idée au premier loyer
en 5 étapes.
Covesta orchestre l'intégralité de votre investissement locatif : sourcing, négociation, rénovation, ameublement et gestion sans que vous n'ayez à lever le petit doigt.
Entre le 1er contact et le 1er loyer
C'est le temps économisé en passant par Covesta pour votre investissement locatif
Taux d'impayés historique
D'analyse avant chaque présentation
Sourcing & Analyse
Trouver le bien idéal, avant tout le monde
Nous avons développé un réseau d'agents, de notaires et d'investisseurs locaux qui nous alertent sur des opportunités hors marché avant leur publication. Chaque bien passe par notre grille d'analyse propriétaire : 32 critères couvrant la localisation, la liquidité, le potentiel locatif, les travaux nécessaires et la perspective de plus-value. Vous ne voyez que les biens qui passent ce filtre.
Ce que vous faites
Nous définissons votre stratégie et vos objectifs lors d'un appel visio de 30 minutes.
Covesta gère
Nous sourceons, analysons et vous présentons uniquement les opportunités validées.
Sourcing & Analyse
Négociation & Acquisition
Obtenir le meilleur prix, sans stress
Nos négociateurs immobiliers interviennent directement auprès du vendeur. Nous coordonnons l'offre d'achat, le compromis de vente, les conditions suspensives (financement, diagnostics) et l'acte définitif chez le notaire. Nous vous accompagnons également dans l'optimisation de votre plan de financement et la mise en relation avec nos partenaires bancaires.
Ce que vous faites
Vous validez l'offre et signez les documents sans bouger de chez vous.
Covesta gère
Nous négocions, coordonnons les courtiers, notaires et banques jusqu'à la signature.
Négociation & Acquisition
Rénovation Durable
Valoriser, rénover, et améliorer le DPE
Nos artisans RGE (Reconnus Garants de l'Environnement) pilotent l'intégralité des travaux : isolation, plomberie, électricité, menuiserie, carrelage. Nous maximisons les aides publiques (MaPrimeRénov', CEE) pour réduire votre reste-à-charge. Le résultat : un bien avec une meilleure étiquette DPE, qui se loue plus cher et se revend mieux.
Ce que vous faites
Vous suivez l'avancement via des photos hebdomadaires et un reporting chantier.
Covesta gère
Nous pilotons les artisans, les délais, les budgets et les aides publiques.
Rénovation Durable
Ameublement & Design
Maximiser l'attractivité et le loyer
Un bien meublé avec soin se loue 20 à 35 % plus cher qu'un bien vide, et bénéficie du régime LMNP, bien plus avantageux fiscalement. Nos designers sélectionnent du mobilier fonctionnel et durable, adapté au profil des locataires cibles (étudiants, jeunes actifs, couple). Photos professionnelles pour la mise en location incluses.
Ce que vous faites
Vous validez le plan d'ameublement proposé et le budget.
Covesta gère
Nous commandons, livrons, installons tout le mobilier et réalisons les photos.
Ameublement & Design
Mise en Location & Gestion
Encaisser les loyers, sans rien gérer
Nous sélectionnons rigoureusement des candidats (score de solvabilité, vérification des justificatifs), effectuons la rédaction du bail, l'état des lieux d'entrée. Puis nous assurons une gestion locative complète : encaissement, quittances, gestion des sinistres, reporting trimestriel sur votre tableau de bord.
Ce que vous faites
Vous recevez les loyers chaque mois sur votre compte. Vous consultez votre dashboard.
Covesta gère
Nous gérons tout : locataires, maintenance, comptabilité, fiscalité (bilan LMNP).
Mise en Location & Gestion
Investir seul vs. investir avec Covesta
Ce n'est pas qu'une question de temps, c'est une question d'expertise, de réseau et de sérénité.
Ce qui nous différencie vraiment
Honoraires fixes et affichés
5 à 7,5% HT à l'acquisition (selon la valeur du bien), 6% HT en gestion. Affichés publiquement, aucune commission cachée sur les artisans, fournisseurs ou partenaires.
Rendement net-net vérifié
Nous modélisons chaque investissement en intégrant tous les coûts réels : taxe foncière, charges, vacance, assurances, gestion. Le chiffre que nous vous présentons est celui que vous encaissez.
Rénovation durable, aides maximisées
Nos artisans RGE garantissent l'éligibilité aux aides publiques (MaPrimeRénov', CEE). Nous déposons les dossiers pour vous et déduisons les aides du budget travaux.
Un seul interlocuteur de A à Z
Un référent unique de votre premier appel à l'encaissement de votre 12ème loyer. Plus de coordination entre 6 intervenants différents.
Tableau de bord en temps réel
Accès 24h/24 à votre espace investisseur : loyers perçus, charges, rendement live, état des travaux, documents disponibles en téléchargement.
LMNP et fiscalité optimisés
Régime meublé, amortissements, bilan LMNP annuel avec nos experts-comptables partenaires. Vos revenus locatifs souvent défiscalisés pendant 10 à 15 ans.
“Je n'avais jamais investi dans l'immobilier. Covesta a géré absolument tout, de la recherche du bien aux travaux. 4 mois après notre premier appel, je touchais mon premier loyer. Exactement ce qu'on m'avait promis.”
Sophie L.
Infirmière, Toulouse
“Ce qui m'a convaincu, c'est la transparence totale sur les frais. Pas de mauvaise surprise. Le rendement annoncé correspond au centime près à ce que je perçois. Un vrai partenaire patrimonial.”
Maxime D.
Ingénieur, Lyon
“Deuxième investissement avec Covesta. Nos biens sont à Lille et Montpellier, on vit à Paris et on n'a jamais eu à gérer quoi que ce soit. Le T2 lillois était loué 2 jours après livraison.”
Claire & Tom R.
Paris 15e
Tout ce que vous voulez savoir
Une question non listée ? Contactez-nous directement.
Combien de temps faut-il entre le premier contact et la mise en location ?
En moyenne, 3 à 6 mois entre votre premier appel visio et l'encaissement du premier loyer. Ce délai couvre la recherche du bien (1 à 4 semaines), l'acquisition (4 à 10 semaines) et la rénovation/ameublement (5 à 14 semaines selon l'état du bien). Certains biens déjà en bon état peuvent être loués en moins de 3 mois.
Faut-il être sur place pour les visites et les travaux ?
Non, c'est précisément l'avantage de notre accompagnement. Vous pouvez vivre à Paris et investir à Montpellier ou Lille sans jamais vous déplacer. Nous gérons chaque étape à distance : reportings photos de chantier, comptes rendus réguliers et tableau de bord en temps réel depuis votre espace client.
Quels sont vos honoraires exacts ?
Nos honoraires sont transparents et affichés publiquement. Pour l'accompagnement complet à l'acquisition : 5 à 7,5 % HT (6 à 9 % TTC) du prix net vendeur, selon la valeur du bien, tout inclus (sourcing, négociation, travaux, ameublement, mise en location initiale). Pour la gestion locative : 6 % HT (7,2 % TTC) du loyer mensuel charges comprises. Aucun frais caché, aucune commission sur les artisans ou fournisseurs.
Quel rendement puis-je espérer ?
Nos biens affichent des rendements nets vérifiés entre 5 % et 9 % selon la ville et le type de bien. Ce rendement est calculé après toutes les charges réelles : frais de gestion, taxe foncière, charges de copropriété, assurances, provision vacance et expertise comptable. Nous ne vous présentons jamais un rendement brut gonflé : ce que nous annonçons correspond à ce que vous percevez.
Est-ce que vous travaillez dans toute la France ?
Nous intervenons actuellement dans 4 marchés : Montpellier, Grand Paris, Lille et Marseille. Ces marchés ont été sélectionnés pour leur forte demande locative, leurs prix encore accessibles et leur potentiel de revalorisation à 10 ans. Nous préférons maîtriser parfaitement 4 marchés plutôt que de nous disperser sur toute la France.
Comment sont sélectionnés les locataires ?
Notre processus de sélection est rigoureux : dossier complet (bulletins de salaire des 3 derniers mois, avis d'imposition, contrat de travail), vérification d'identité, calcul du taux d'effort (loyer inférieur à 33 % des revenus nets), et pour les étudiants, garant avec justificatifs complets. Nous proposons également la garantie loyers impayés (GLI) ou le dispositif Visale pour une protection maximale.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous gérons en interne les relances, mises en demeure et procédures de recouvrement, sans aucun supplément. Si vous souhaitez une couverture financière complète, une Garantie Loyers Impayés (GLI) reste disponible en option auprès d'un assureur partenaire. Notre taux d'impayés historique est inférieur à 1 %, grâce à notre processus de sélection exigeant.
Puis-je vendre mon bien si je change d'avis ?
Absolument. Le bien vous appartient et vous pouvez en disposer librement à tout moment. En cas de vente, nous vous accompagnons dans l'estimation, la mise en vente et les démarches administratives. Grâce à la rénovation soignée et à la bonne tenue du bien, nos clients réalisent généralement une plus-value significative à la revente.
Quelle est la différence entre Covesta et une agence immobilière classique ?
Une agence classique trouve le bien et s'arrête là. Covesta est un opérateur bout-en-bout : nous définissons votre stratégie, sourçons le bien, négocions avec les vendeurs et les courtiers, pilotons la rénovation, ameublons, sélectionnons le locataire et gérons le bien au quotidien. Un seul interlocuteur, un seul contrat, une vision patrimoniale à long terme.
Comment fonctionne la fiscalité LMNP ?
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir comptablement votre bien sur 20 à 30 ans. Résultat : vos revenus locatifs sont souvent défiscalisés pendant 10 à 15 ans. Nos partenaires experts-comptables spécialisés LMNP établissent votre bilan annuel et optimisent votre déclaration fiscale. Ce service est compris dans notre offre de gestion locative.
Votre patrimoine commence
par un appel de 30 minutes.
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Réponse garantie sous 24h ouvrées · Aucun engagement · Confidentialité assurée